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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,87 € le m², la commune affiche 12 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et 24 % de moins que Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 25 190 € par an.
Le profil est très pavillonnaire : 82,7 % de propriétaires, seulement 16,1 % de locataires et 6,3 % de logement social. Le prix d'achat de 1 437 € le m² porte le rendement brut à 9,08 %.
Un chiffre rare : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990. Le bâti est soit antérieur, soit postérieur, mais il échappe entièrement à la période la moins performante sur le plan thermique.
Dans un bassin où ce bâti domine largement et commence à sortir de la location, c'est un avantage structurel. La vacance de 3,7 % seulement et les 13,4 jours nécessaires pour louer le confirment : le parc est plein et se loue vite.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats, sur les charges comme sur la conformité énergétique. C'est un argument rare dans le Valenciennois.
Avec aucune annonce active pour 1 715 habitants et une rotation de 5,3 %, l'une des plus faibles du Nord, faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 56 sur 100 reste moyen, et la commune ne forme qu'un seul secteur.
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