ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 9,48 € le m², la commune affiche 24 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et l'un des cinq loyers les plus bas du département. Le prix d'achat tombe à 1 394 € le m², portant le rendement brut à 8,16 %.
Wallers est une ancienne commune minière du Valenciennois, avec 22,5 % de logement social et un revenu médian de 19 980 € par an. Le niveau de loyer traduit une valeur immobilière effondrée, pas une offre abondante.
Il est quasi inexistant en tant que marché observable : 2 annonces pour 5 617 habitants, une rotation de 9,8 % et 23,5 jours pour louer, avec 6,4 % de vacance.
L'indicateur de 9,48 € le m² conserve sa valeur, l'indice de fiabilité de 62 sur 100 le confirmant. Mais pour un bailleur, la leçon est ailleurs : la relocation prend plus de trois semaines, et le rendement brut de 8,16 % retombe autour de 7,5 % avec un mois de vide par an.
Faites diagnostiquer l'énergie : 41,5 % du parc date de 1946-1990, une proportion modérée pour le bassin, mais sur un marché aussi lent, c'est la performance énergétique qui départage.
Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus. Le découpage n'apportera rien, 6 % d'écart sur 2 secteurs : la différence se joue entièrement sur l'état du logement.
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