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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,65 € le m², la commune se situe 14 % sous la médiane du Nord, à 12,40 €, et 43 % sous Lille, à 18,58 €. Le prix d'achat n'est que de 1 232 € le m², produisant un rendement brut de 10,37 %, le plus élevé du département.
Mais le revenu médian, 14 890 € par an, est le deuxième plus bas du Nord derrière Roubaix. C'est ce décalage, et non le niveau de loyer, qui définit ce marché.
Le chiffre attire, et il faut le regarder en face. 12,0 % du parc est vacant et un logement met 25,1 jours à se louer, l'un des délais les plus longs de France. Un mois de vide par an ramène ce rendement autour de 9,5 %.
Le vrai risque est ailleurs. Avec un revenu médian de 14 890 € par an, soit environ 1 240 € par mois, la sélection de candidats solvables est extrêmement étroite, et 27,8 % du parc est déjà en logement social. Ce rendement n'est pas un gain, c'est la compensation d'un risque d'impayé structurellement élevé.
Sécurisez le dossier avant tout : garantie Visale, assurance loyers impayés, et un loyer volontairement placé sous le marché pour élargir le vivier de candidats. Sur ce type de territoire, un locataire durable vaut bien plus que quelques euros de loyer.
La commune est homogène : entre Centre Ville Sud à 10,06 € le m² et Nouveau Monde à 11,56 €, l'écart n'atteint que 15 % sur 6 secteurs. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 13,45 € le m², soit 526 € par mois.
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