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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 9,48 € le m², la commune affiche 24 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et l'un des quatre loyers les plus bas du département. Le prix d'achat tombe à 1 358 € le m².
Le village appartient au Denaisis, l'un des bassins les plus marqués par la disparition de l'industrie minière, avec un revenu médian de 21 510 € par an. La moitié des logements datent de 1946-1990.
C'est le quatrième taux le plus élevé du Nord, avec une rotation de 4,5 % seulement, la deuxième plus faible du département. Plus d'un logement sur neuf est vide et le parc ne circule pratiquement pas.
Ces deux chiffres se répondent : un parc figé dont une partie est durablement hors marché, faute d'état suffisant. Le rendement brut de 8,38 % retombe autour de 7,0 % en comptant deux mois de vide par an, et suppose un logement réellement louable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision. Sur cette commune, la question n'est pas le montant du loyer mais la capacité du logement à trouver preneur.
Avec aucune annonce active pour 661 habitants et un seul secteur dans nos données, faites estimer le bien individuellement. Comptez 19,5 jours pour louer.
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