ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,65 € le m², la commune affiche 14 % de moins que la médiane du Nord, à 12,40 €, et 26 % de moins que Valenciennes, à 14,39 €, dont elle est proche. Le prix d'achat de 1 597 € le m² porte le rendement brut à 8,00 %.
Le profil est résidentiel, avec 59,5 % de propriétaires, 39,6 % de locataires et 18,5 % de logement social, pour un revenu médian de 19 930 € par an.
Son parc : seuls 24,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion faible pour un bassin où le bâti des Trente Glorieuses domine largement. Le risque énergétique y est donc nettement plus limité qu'alentour.
C'est un argument concret pour un bailleur, dans un secteur où la sortie progressive des logements mal classés commence à peser sur les valeurs locatives. Le marché est par ailleurs correctement tenu : 6,4 % de vacance et 17,4 jours pour louer.
Faites valoir la qualité relative du parc auprès des candidats, sur les charges comme sur la conformité énergétique. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Intégrez le délai au calcul : le rendement brut de 8,00 % retombe autour de 7,3 % avec un mois de vide par an. Visez le bail long, la rotation n'étant que de 8,6 %.
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