ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,90 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 7 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 29 720 € par an.
Le profil est extrême : 93,3 % de propriétaires, la troisième proportion de Seine-et-Marne, seulement 5,6 % de locataires et aucun logement social recensé. La location y est une exception, pas un marché.
Il conserve sa valeur : l'indice de fiabilité atteint 69 sur 100, un bon niveau, et l'indicateur se calcule sur l'historique des transactions, pas sur l'offre du moment.
L'absence d'annonces est la conséquence directe du profil : avec moins d'un logement sur vingt en location et une rotation de 4,4 %, la troisième plus faible du département, il ne se libère pratiquement rien.
Visez le bail long : sur ce type de marché, la durée d'occupation fait le rendement bien plus que le loyer affiché. Le rendement brut de 7,95 % est excellent pour le secteur.
Faites estimer le bien individuellement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Faites diagnostiquer l'énergie, la moitié du parc datant de 1946-1990.
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