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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,51 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 15 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est limitrophe. Le prix d'achat de 2 440 € le m² porte le rendement brut à 7,63 %.
Le profil est pavillonnaire, avec 76,1 % de propriétaires, seulement 23,4 % de locataires et 13,9 % de logement social, pour un revenu médian de 25 420 € par an.
Sa jeunesse : seuls 3,2 % des logements datent de 1946-1990, l'une des dix proportions les plus faibles de Seine-et-Marne. La commune s'est développée presque entièrement plus tard.
Pour un bailleur, c'est un atout durable dans un département où le bâti des Trente Glorieuses reste largement dominant : le risque de voir un logement écarté de la location pour insuffisance énergétique y est pratiquement nul.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Avec aucune annonce active pour 3 450 habitants, vous n'aurez aucun comparable : appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 68 sur 100, qui rend la moyenne communale exploitable.
Intégrez le délai : 21,3 jours pour louer, un délai long, avec 5,5 % de vacance. Le rendement brut de 7,63 % retombe autour de 7,0 % avec un mois de vide par an.
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