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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,52 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 9 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est proche. Le prix d'achat de 2 253 € le m² porte le rendement brut à 8,80 %.
C'est le troisième rendement brut le plus élevé de Seine-et-Marne. Le profil est très pavillonnaire : 81,6 % de propriétaires, seulement 17,0 % de locataires et 0,2 % de logement social.
Il est brut, et la vacance le corrige : 7,0 % des logements sont vides et il faut 16,3 jours pour louer. Avec un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 8,1 %, ce qui reste très bon.
Le vrai point de vigilance est ailleurs : avec 3 annonces actives pour 1 833 habitants et une rotation de 9,6 %, il n'existe presque aucun comparable pour se positionner, et l'indice de fiabilité de 64 sur 100 reste moyen.
Faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et sur un bourg de ce type, l'état du logement fait toute la différence.
Faites diagnostiquer l'énergie, 40,4 % du parc datant de 1946-1990. La vacance de 7,0 % recouvre probablement une part de bâti ancien difficile à remettre sur le marché.
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