ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,97 € le m², la commune se situe 15 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 18 % sous Melun, à 18,16 €, alors que le revenu médian y atteint 29 350 € par an, nettement supérieur à la moyenne.
L'explication est typologique : 90,6 % de propriétaires, la cinquième proportion de Seine-et-Marne, seulement 8,5 % de locataires et aucun logement social recensé. Moisenay est un village de la vallée de l'Almont.
Il est quasi inexistant : 2 annonces actives pour 1 363 habitants et une rotation de 6,3 % seulement. La vacance reste contenue à 5,2 % et il faut 17,8 jours pour louer.
Avec moins d'un logement sur dix en location, la commune n'a pas de marché locatif à proprement parler. L'indicateur à 14,97 € le m² décrit la valeur d'usage des rares biens concernés, pas un équilibre entre offre et demande.
Faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et l'indice de fiabilité de 65 sur 100 reste moyen.
Visez le bail long. Faites diagnostiquer l'énergie, 45,5 % du parc datant de 1946-1990. L'indicateur a progressé de 3,1 % sur douze mois, un rythme soutenu.
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