Estimation de loyer gratuite à Melun

À Melun, le loyer moyen du parc privé s'établit à 18,16 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 16,73 € et 19,73 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Melun a augmenté de 4,5 %. Il y a un an, il s'établissait à 17,34 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 771 € par mois hors charges à Melun, soit 18,55 € le m². En meublé, comptez 787 €. Ces montants sont calculés sur 61 annonces de deux-pièces vides et 32 annonces meublées.

À Melun, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé va de −1,0 % à +37,5 % selon la typologie. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Environ 8,63 % brut, en rapportant le loyer moyen (18,16 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 525 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 7,4 % à 10,1 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Yanport estime à 17,7 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Melun. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 78/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 66/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Melun : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.