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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,38 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €. Le rendement brut atteint 8,04 %, un bon niveau, porté par un prix d'achat de 2 446 € le m².
Un chiffre structure ce marché : 32,3 % des logements relèvent du parc social, la deuxième proportion de Seine-et-Marne derrière Le Mée-sur-Seine. Le revenu médian s'établit à 20 310 € par an.
Sur l'occupation, oui : seuls 3,9 % des logements sont vacants, un taux bas. Mais il faut 17,1 jours pour louer, un délai plutôt long, et nous n'avons relevé que 58 annonces actives.
Le parc est donc plein mais peu liquide. Le facteur limitant est la solvabilité : avec un revenu médian de 20 310 € et près d'un tiers du parc en logement social, le privé s'adresse à un segment intermédiaire étroit. Sur ce type de marché, mieux vaut un loyer réaliste dès la première annonce qu'un ajustement après coup.
La commune est très homogène : entre Plaine du Lys 2 à 15,24 € le m² et Château Soubiron à 17,23 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 9 secteurs. La moyenne communale est directement utilisable.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 18,40 € le m², soit 773 € par mois. Faites diagnostiquer l'énergie, 64,0 % du parc datant de 1946-1990 : c'est le premier critère de louabilité ici.
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