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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,48 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 15 % sous Melun, à 18,16 €, alors que le revenu médian y atteint 31 310 € par an, nettement supérieur à la moyenne.
L'explication est typologique : 83,5 % de propriétaires, seulement 15,3 % de locataires et 1,0 % de logement social. S'y ajoutent 7,6 % de résidences secondaires, une proportion notable pour la Seine-et-Marne.
Il est résiduel : 2 annonces actives pour 1 194 habitants, avec 5,2 % de vacance et une rotation de 10,6 %, correcte. Il faut 18,9 jours pour louer.
Le prix d'achat de 2 433 € le m² porte le rendement brut à 7,63 %, un très bon niveau, qui retombe autour de 7,0 % avec un mois de vide par an. C'est l'un des meilleurs rapports du secteur de Melun.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 68 sur 100 pour le positionnement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis faites estimer le bien.
Visez le bail long avec un locataire solvable. Faites diagnostiquer l'énergie, 37,8 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée.
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