ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 17,97 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et reste 1 % sous Melun, à 18,16 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 32 110 € par an, le quatrième du département.
Le profil est résidentiel, avec 75,9 % de propriétaires, 23,0 % de locataires et aucun logement social recensé. Villiers-en-Bière est l'un des plus petits villages de notre corpus, avec 242 habitants.
Avec prudence : l'indice de fiabilité n'est que de 60 sur 100 et nous n'avons relevé qu'une seule annonce active. Sur 242 habitants, le parc locatif se compte en quelques dizaines de logements.
La vacance de 7,1 % et les 5,0 % de résidences secondaires représentent ici quelques biens seulement : il ne faut pas y lire un déséquilibre de marché. Le rendement brut de 8,07 % est en revanche très bon, et retombe autour de 7,4 % avec un mois de vide par an.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et sur ce volume, aucune moyenne ne remplace une visite.
Faites valoir la jeunesse du parc, 12,5 % seulement des logements datant de 1946-1990. Comptez 19,1 jours pour louer et visez le bail long.
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