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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,57 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 9 % sous Melun, à 18,16 €. Le revenu médian atteint 27 030 € par an et le rendement brut 6,58 %.
Le profil est très résidentiel, avec 73,7 % de propriétaires et seulement 25,1 % de locataires. Cesson s'est développée dans le cadre de la ville nouvelle de Sénart, ce qui lui donne un parc particulièrement récent : 11,6 % seulement des logements datent de 1946-1990.
Sur l'occupation, oui : la vacance ne dépasse pas 2,5 %, le troisième taux le plus bas de Seine-et-Marne, et il ne faut que 15,6 jours pour louer. Le parc est quasiment plein.
Mais l'offre visible est minuscule, avec 9 annonces actives pour 11 139 habitants, et la rotation est faible, à 8,3 %. Cette combinaison donne un marché sûr pour le bailleur mais très difficile d'accès pour un candidat locataire, qui doit saisir les rares biens qui se libèrent.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100, puis vérifiez le secteur : entre Nord-Est à 15,38 € le m² et Ouest à 18,56 €, l'écart atteint 21 % sur 4 secteurs.
Faites valoir la jeunesse du parc, sur la louabilité comme sur les charges : c'est un argument concret que peu de communes du département peuvent opposer. L'indicateur a progressé de 2,9 % sur douze mois.
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