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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,67 € le m², la commune se situe 11 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 24 330 € par an. Le prix d'achat de 2 437 € le m² porte le rendement brut à 7,71 %.
Le profil est équilibré, avec 63,7 % de propriétaires et 25,8 % de logement social, une proportion notable. La commune s'est développée dans le cadre de la ville nouvelle de Sénart.
Ils atteignent 28 % sur 3 secteurs, de Nord-Est à 12,92 € le m² jusqu'à Nord-Ouest Sud-Est à 16,52 €. C'est l'un des cinq découpages les plus contrastés de Seine-et-Marne.
Cet écart est la clé de lecture de la commune : Nandy juxtapose des ensembles collectifs issus de la ville nouvelle et des quartiers pavillonnaires, avec des valeurs locatives sans commune mesure. Une moyenne unique à 15,67 € ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Situez impérativement le bien par secteur avant toute chose : l'adresse pèse ici plus lourd que la surface dans la valeur locative.
Le marché est par ailleurs très figé : 6,0 % de rotation seulement, 2,8 % de vacance et 4 annonces actives pour 6 321 habitants. Visez le bail long. Faites diagnostiquer l'énergie, 54,6 % du parc datant de 1946-1990.
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