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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,88 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 24 290 € par an. L'indicateur a progressé de 3,2 % sur douze mois.
Le profil est équilibré, avec 50,4 % de locataires, 48,3 % de propriétaires et 20,6 % de logement social. Lieusaint s'est développée dans le cadre de la ville nouvelle de Sénart, avec un parc jeune : 15,5 % des logements datent de 1946-1990.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, l'un des meilleurs niveaux de Seine-et-Marne. Sur une commune au parc récent et homogène, le modèle dispose de biens réellement comparables.
Le marché est par ailleurs tendu : 3,1 % de vacance seulement, 12,7 jours pour louer et une rotation de 14,6 %, un bon niveau. Les 19 annonces actives s'écoulent rapidement.
Appliquez la moyenne communale sans surenchérir, puis vérifiez le secteur : entre Centre-Est à 16,84 € le m² et Nord-Ouest à 18,68 €, l'écart atteint 11 % sur 3 secteurs.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats, sur les charges comme sur la conformité énergétique. Le rendement brut de 6,49 % est correct pour le secteur.
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