ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,42 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 23 930 € par an. Le prix d'achat de 2 918 € le m² porte le rendement brut à 7,16 %.
Le profil est résidentiel, avec 57,9 % de propriétaires et 14,5 % de logement social. La commune appartient à la vallée de l'Yerres, un secteur pavillonnaire de l'est de l'Essonne bien relié mais sans pression de loyer particulière.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, l'un des trois meilleurs niveaux de l'Essonne dans notre corpus. Sur une commune homogène, le modèle dispose de biens comparables et se trompe peu.
C'est d'autant plus utile que le découpage ne vous aidera pas : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et aucune typologie n'a pu être établie sur les 17 annonces actives. La moyenne communale est donc ici le seul repère, mais c'est un repère solide.
Appliquez la moyenne communale comme point de départ, puis ajustez sur l'état réel du logement. La vacance de 7,4 % mérite attention : elle traduit un stock partiellement hors marché plutôt qu'un déficit de demande.
Comptez 17,1 jours pour louer, un délai moyen, avec une rotation correcte de 13,1 %. Faites diagnostiquer l'énergie, 47,7 % du parc datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
