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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,78 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 28 020 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est très pavillonnaire : 82,0 % de propriétaires, seulement 16,8 % de locataires et 10,1 % de logement social. Servon appartient à l'extrémité ouest du département, aux portes du Val-de-Marne.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, l'un des cinq meilleurs niveaux de Seine-et-Marne. Le parc est jeune et homogène, 7,8 % seulement des logements datant de 1946-1990.
C'est appréciable car le marché est minuscule : 5 annonces actives pour 3 430 habitants. La moyenne communale est donc le seul repère disponible, la commune ne formant qu'un seul secteur, mais c'est un repère solide.
Appliquez la moyenne communale sans hésiter, puis ajustez sur les caractéristiques du bien. Faites valoir la jeunesse du parc, qui écarte largement le risque énergétique réglementaire.
Le marché est correctement tenu, avec 4,1 % de vacance, 16,0 jours pour louer et une rotation de 12,1 %. Le rendement brut de 6,86 % est correct pour le secteur.
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