Loyer à Marolles-en-Brie : 18,65 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Marolles-en-Brie est de 18,65 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,04 € et 20,43 € le m².

15,00

Minimum

17,04

18,65

Loyer moyen

20,43

23,29

Maximum

Les plus chers

Vieux Village-Murs du Parc20,46 €/m²
La Butte du Berger17,63 €/m²
Bois de Notre-Dame16,91 €/m²

Les plus abordables

Bois de Notre-Dame16,91 €/m²
La Butte du Berger17,63 €/m²
Vieux Village-Murs du Parc20,46 €/m²

18,8

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

7,28 %

de rendement locatif brut

3 073 €

par m² à l'achat

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Loyers moyens par typologie à Marolles-en-Brie

Loyer selon la taille du logement à Marolles-en-Brie

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

18,65 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Marolles-en-Brie

Le loyer moyen au m² à Marolles-en-Brie s'établit aujourd'hui à 18,65 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+1,9 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Marolles-en-Brie ?

Il y a 4 683 habitants à Marolles-en-Brie, 18,1 % des 1 868 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

18,1 %

locataires

80,8 %

propriétaires

1,1 %

logés gratuitement

locataires · 325

propriétaires · 1 449

logés gratuitement · 20

de logements vacants

2,8 %

de logement social

11,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

3,7 %

de revenu médian par an

32 140 €

L'âge des immeubles à Marolles-en-Brie

34,5 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,5 %1 logements
1919-19451,5 %3 logements
1946-19703,9 %8 logements
1971-199030,5 %62 logements
1991-200523,2 %47 logements
2006-201940,4 %82 logements

2,8 % des logements sont vacants à Marolles-en-Brie, 11,3 % relèvent du logement social et 3,7 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 32 140 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Marolles-en-Brie

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Marolles-en-Brie n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Marolles-en-Brie

Quel est le loyer moyen à Marolles-en-Brie ?

À Marolles-en-Brie, le loyer moyen du parc privé s'établit à 18,65 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,04 € et 20,43 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Marolles-en-Brie ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Marolles-en-Brie a augmenté de 1,9 %. Il y a un an, il s'établissait à 18,24 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Marolles-en-Brie ?

Environ 7,28 % brut, en rapportant le loyer moyen (18,65 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 073 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 6,2 % à 8,5 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Marolles-en-Brie ?

Yanport estime à 18,8 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Marolles-en-Brie. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 82/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 63/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Marolles-en-Brie

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Pourquoi Marolles-en-Brie est-elle un marché à part ?

Seuls 3,7 % de ses ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus bas du Val-de-Marne, et nous n'avons relevé aucune annonce active pour 4 683 habitants. Le parc ne circule pratiquement pas.

Le profil explique tout : 80,8 % de propriétaires, la deuxième proportion du département, seulement 18,1 % de locataires et un revenu médian de 32 140 € par an. Marolles est un village pavillonnaire de l'extrémité est du Val-de-Marne.

Que vaut le loyer affiché sans aucune annonce ?

À 18,65 € le m², soit 11 % sous la médiane départementale, il conserve sa valeur : c'est un indicateur construit sur l'historique des transactions, pas sur l'offre du moment.

Mais avec 2,8 % de vacance seulement et une rotation quasi nulle, il faut le manier comme un ordre de grandeur. L'indice de fiabilité de 63 sur 100 est d'ailleurs moyen, et l'écart entre secteurs atteint 21 %, du Bois de Notre-Dame à 16,91 € le m² au Vieux Village-Murs du Parc à 20,46 €.

Notre conseil pour fixer un loyer à Marolles-en-Brie

Situez impérativement le bien par secteur, puis faites-le estimer individuellement : sans aucun comparable disponible, c'est le seul moyen de se positionner correctement.

Comptez 18,8 jours pour louer et visez le bail long : le rendement brut de 7,28 % retombe autour de 6,7 % avec un mois de vide par an. Le parc est plutôt jeune, 34,5 % des logements datant de 1946-1990.

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