Loyer à Villecresnes : 17,45 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Villecresnes est de 17,45 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 16,11 € et 18,89 € le m².

14,40

Minimum

16,11

17,45

Loyer moyen

18,89

21,15

Maximum

Les plus chers

Le Reveillon17,95 €/m²
Les Sablons17,91 €/m²
Grosbois17,24 €/m²

Les plus abordables

La Gare16,52 €/m²
Grosbois17,24 €/m²
Les Sablons17,91 €/m²

19,1

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,67 %

de rendement locatif brut

3 137 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

Deux minutes pour le savoir, sans inscription.

Estimer mon loyer

Loyers moyens par typologie à Villecresnes

Loyer selon la taille du logement à Villecresnes

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

17,45 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

Estimer mon loyer

Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Villecresnes

Le loyer moyen au m² à Villecresnes s'établit aujourd'hui à 17,45 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+1,7 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

Calculer ma révision de loyer →

Recensement INSEE 2022

Qui habite à Villecresnes ?

Il y a 11 648 habitants à Villecresnes, 23,4 % des 4 720 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

23,4 %

locataires

74,3 %

propriétaires

2,3 %

logés gratuitement

locataires · 1 057

propriétaires · 3 349

logés gratuitement · 102

de logements vacants

3,2 %

de logement social

9,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

8,2 %

de revenu médian par an

27 830 €

L'âge des immeubles à Villecresnes

43,3 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19192,4 %34 logements
1919-19451,7 %24 logements
1946-197025,0 %358 logements
1971-199018,3 %262 logements
1991-200513,3 %190 logements
2006-201939,4 %564 logements

3,2 % des logements sont vacants à Villecresnes, 9,3 % relèvent du logement social et 8,2 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 27 830 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Villecresnes

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Villecresnes n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Villecresnes

Quel est le loyer moyen à Villecresnes ?

À Villecresnes, le loyer moyen du parc privé s'établit à 17,45 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 16,11 € et 18,89 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Villecresnes ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Villecresnes a augmenté de 1,7 %. Il y a un an, il s'établissait à 17,12 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Villecresnes ?

Environ 6,67 % brut, en rapportant le loyer moyen (17,45 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 137 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,8 % à 7,7 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Villecresnes ?

Yanport estime à 19,1 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Villecresnes. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 89/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 67/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Villecresnes

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

Contacter un expert

Villecresnes est-elle chère pour se loger ?

Non. À 17,45 € le m², la commune se situe 17 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, alors que le revenu médian y atteint 27 830 € par an, l'un des plus élevés du département.

L'explication est typologique : 74,3 % des ménages sont propriétaires, la troisième proportion du Val-de-Marne, et seuls 23,4 % sont locataires. Villecresnes est un bourg pavillonnaire, et son marché locatif est marginal par construction.

Que vaut le marché locatif dans une commune à 74 % de propriétaires ?

Il est étroit mais sain : 3,2 % de vacance seulement, 21 annonces actives et 19,1 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 1,7 % sur douze mois, un rythme régulier.

Pour un bailleur, cette configuration a une conséquence pratique : votre bien ne concurrence pas d'autres locations mais l'accession. Le candidat locataire de Villecresnes est souvent un ménage en attente d'achat, ce qui raccourcit les baux et justifie de soigner la relocation.

Notre conseil pour fixer un loyer à Villecresnes

Partez de la moyenne communale : le découpage est très homogène, avec 9 % d'écart seulement sur 4 secteurs, de La Gare à 16,52 € le m² jusqu'au Reveillon à 17,95 €.

Le rendement brut de 6,67 % est correct pour le département, et le parc est relativement jeune, 43,3 % des logements datant de 1946-1990. Sur ce profil, le risque énergétique est plus limité qu'ailleurs en petite couronne.

Estimation de loyer gratuite à Villecresnes

Simulez votre loyer exact en 2min !

Quelle est la surface de votre bien ?

Quel est le type de bien ?

Combien y a-t-il de pièces ?

Quelle est l'année de construction ?

Quel est l'étage de construction ?

Informations complémentaires