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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 18,32 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, alors que son revenu médian atteint 27 460 € par an, nettement supérieur à la moyenne.
L'explication est structurelle : 65,2 % des ménages brunoyens sont propriétaires et seuls 33,0 % sont locataires, avec 14,7 % de logement social. Le loyer reflète la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
21,2 jours en moyenne, le troisième délai le plus long de l'Essonne, alors que la vacance ne dépasse que 5,8 %. Le parc est plein, mais très peu liquide : seuls 8,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
S'y ajoute un enjeu de parc : 72,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour l'Essonne. Sur une clientèle solvable et un marché lent, un logement mal classé énergétiquement reste bloqué longtemps. L'indicateur a d'ailleurs reculé de 0,4 % sur douze mois.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant, puis intégrez trois semaines de vacance par relocation dans votre calcul de rendement brut de 7,54 %.
La commune est homogène : entre Les Bords de l'Yerres à 16,95 € le m² et Les Deux Vallées à 20,31 €, l'écart reste contenu à 20 % sur 5 secteurs. L'indice de fiabilité de 68 sur 100 est bon, et la moyenne communale utilisable.
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