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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,95 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 26 280 € par an. Le prix d'achat de 2 686 € le m² porte le rendement brut à 8,02 %, un très bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 67,6 % de propriétaires et 11,8 % de logement social. Crosne est une commune de la vallée de l'Yerres, bien reliée par le RER D, dont le marché reste calé sur la moyenne départementale.
Il est brut, et la vacance le corrige : 7,6 % des logements sont vides et il faut 18,9 jours pour louer. En comptant un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,4 %.
Ce taux de vacance est notable pour une commune aussi bien située. Il traduit moins un déficit de demande qu'un parc ancien partiellement hors marché : 65,6 % des logements datent de 1946-1990, et les moins performants d'entre eux trouvent difficilement preneur.
Vérifiez le secteur avant d'appliquer la moyenne : entre Le Stade à 15,88 € le m² et le Centre Ville à 18,91 €, l'écart atteint 19 % sur 4 secteurs. C'est l'un des principaux leviers de positionnement ici.
Faites diagnostiquer l'énergie. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est un bon niveau, ce qui rend la moyenne communale utilisable comme point de départ solide, à condition d'ajuster sur l'état réel du logement.
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