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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,45 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 24 000 € par an. Le prix d'achat de 2 705 € le m² porte le rendement brut à 8,63 %, le deuxième du département.
Le profil est résidentiel, avec 62,5 % de propriétaires et 10,7 % de logement social. Ablon est la plus petite commune du Val-de-Marne par le territoire, coincée entre la Seine et l'aéroport d'Orly.
Il faut le corriger : la vacance atteint 8,8 %, l'un des taux les plus élevés du département, et il faut 20,9 jours pour louer. Avec deux mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 7,2 %.
S'y ajoute l'enjeu énergétique : 66,0 % des logements datent de 1946-1990. Une part importante du parc porte les étiquettes les plus basses, dont les loyers ne sont plus révisables. C'est cette variable qui déterminera le rendement des prochaines années.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision. Le découpage ne vous aidera pas, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 65 sur 100 pour le positionnement, puis ajustez sur l'état réel du logement et son exposition au bruit aérien, que les données agrégées ne restituent pas.
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