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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,44 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. Ce niveau paraît ordinaire, mais il faut le rapporter au revenu médian : 16 960 € par an, le plus bas de tout le Val-de-Marne que nous suivons.
C'est ce décalage qui définit ce marché. Le loyer est celui du département, la capacité à payer celle du territoire le plus contraint. 66,0 % des ménages sont locataires et 31,6 % des logements relèvent du parc social.
Le chiffre est exact, c'est le plus élevé de tout le Val-de-Marne, porté par un prix d'achat de 2 685 € le m². Mais il est brut, et le contexte en limite fortement la portée.
Avec un revenu médian de 16 960 € par an, 18,7 jours pour louer et 6,9 % de vacance, le risque n'est pas la vacance mais l'impayé. Un studio à 673 € par mois représente déjà 48 % du revenu médian mensuel d'un ménage. Nous conseillons de sécuriser le dossier plutôt que d'optimiser le loyer : garantie Visale, assurance loyers impayés, et un loyer volontairement placé sous le marché.
Situez précisément le bien : entre Robert Schumann à 15,39 € le m² et Victor Hugo à 22,78 €, l'écart atteint 48 % sur 13 secteurs. La commune est très contrastée entre le plateau et les bords de Seine.
Le seul repère de typologie disponible est le studio, à 34,01 € le m². Faites diagnostiquer l'énergie, 59,2 % du parc datant de 1946-1990 : à ce niveau de revenu, la facture de charges entre directement en concurrence avec le loyer.
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