ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,90 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 25 500 € par an. Le rendement brut atteint 7,07 %.
Le profil est résidentiel, avec 61,5 % de propriétaires et 20,2 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit : 31 annonces actives pour 23 886 habitants.
L'indicateur est strictement stable, à 0,1 % près sur douze mois, et seuls 8,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. La vacance atteint 7,2 %, un niveau notable.
Sur un marché où si peu de biens circulent, il n'y a pas assez de transactions pour que les prix se réajustent. La vacance, elle, traduit l'état d'une partie du parc : 67,1 % des logements datent de 1946-1990, et c'est dans cette génération que se concentre l'essentiel de la vacance longue.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer, et soignez la première mise en location : vous ne réajusterez pas votre loyer de sitôt.
La commune est très homogène : entre Zone S7 à 17,95 € le m² et Zone S4 à 20,68 €, l'écart n'atteint que 15 % sur 10 secteurs. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon, et la moyenne communale directement utilisable.
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