ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard du département. À 20,99 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, et 4 % sous Créteil, à 21,88 €. Le revenu médian n'atteint pourtant que 17 690 € par an, le deuxième plus bas du département.
Le profil est très social : 47,8 % de logement social, la deuxième proportion du Val-de-Marne, et 69,5 % de locataires. Le rendement brut atteint 8,02 %, un très bon niveau pour la petite couronne.
Ils atteignent 30 % sur 5 secteurs, de Lutece_Bergerie à 17,43 € le m² jusqu'au Centre Ville à 22,67 €. Sur une commune de 14 451 habitants, c'est considérable.
Cet écart traduit la coexistence de deux marchés : les grands ensembles d'un côté, un tissu plus ancien et pavillonnaire de l'autre. L'indice de fiabilité de 62 sur 100 en porte la trace : une moyenne communale ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Situez impérativement le bien par secteur avant toute chose : c'est ici la variable décisive, bien avant la surface.
Faites diagnostiquer l'énergie, 63,6 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée. Le marché est en revanche très tendu, avec 2,6 % de vacance seulement et 17,4 jours pour louer.
Estimez votre loyer dès maintenant
