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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 17,83 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 25 040 € par an, supérieur à la moyenne.
Le profil est équilibré, avec 53,4 % de propriétaires et 15,0 % de logement social. Le marché progresse bien : 2,6 % de hausse sur douze mois, et il faut 16,1 jours pour louer.
Oui, mieux que dans la plupart des communes du département. L'indice de fiabilité atteint 73 sur 100, l'un des cinq meilleurs de Seine-et-Marne, et l'écart entre secteurs n'est que de 4 % sur 3 secteurs.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 31,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour la grande couronne, et la commune s'est développée de façon homogène. Un parc cohérent produit des biens réellement comparables et une estimation précise.
Partez de la moyenne communale sans réserve, et concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. Le découpage en trois secteurs ne permet de toute façon aucun affinage.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 21,60 € le m², soit 818 € par mois. Faites valoir la jeunesse relative du parc auprès des candidats : le risque réglementaire énergétique y est plus faible qu'ailleurs en Seine-et-Marne.
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