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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,98 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 26 930 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est équilibré pour un village de la Brie : 63,3 % de propriétaires, 33,7 % de locataires et 10,5 % de logement social. Le prix d'achat de 3 053 € le m² porte le rendement brut à 6,67 %.
Oui, pour une commune de cette taille : 7 annonces actives pour 1 942 habitants et une rotation de 13,6 %, un bon niveau. La vacance reste contenue à 5,4 %.
Il faut en revanche 18,1 jours pour louer, ce qui allonge le calcul : le rendement brut de 6,67 % retombe autour de 6,1 % avec un mois de vide par an. C'est le prix d'un marché qui circule sur un volume réduit.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites diagnostiquer l'énergie, 42,5 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée mais qui concerne deux logements sur cinq.
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