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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,93 € le m², la commune se situe 12 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 26 200 € par an. Le rendement brut atteint 6,03 %.
C'est l'une des communes les plus récentes du département : seuls 10,4 % de ses logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible de toute l'Essonne. Le parc s'est bâti dans le cadre de la ville nouvelle de Sénart, puis a continué de croître depuis.
Oui, plus qu'ailleurs. L'indice de fiabilité atteint 75 sur 100, le meilleur de l'Essonne dans notre corpus. Sur une commune au parc jeune et homogène, le modèle dispose de biens réellement comparables et se trompe peu.
Cette lisibilité est un vrai atout pour un bailleur : elle permet de se positionner avec confiance malgré une offre visible minime, 7 annonces actives seulement pour 12 068 habitants. La vacance de 2,1 % est par ailleurs la deuxième la plus basse du département.
Partez de la moyenne communale sans hésiter, puis ajustez par secteur : entre Iris 5 à 15,41 € le m² et Iris 3 à 17,78 €, l'écart de 15 % sur 6 secteurs reste maîtrisable.
Faites valoir la jeunesse du parc : le risque réglementaire énergétique est ici très faible, ce qui est un argument concret face à des candidats de plus en plus attentifs aux charges. Comptez 15,5 jours pour louer.
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