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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,64 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €. Le rendement brut atteint 9,15 %, le deuxième de tout le département derrière Grigny, porté par un prix d'achat de 2 313 € le m².
Le profil est très marqué : 32,7 % des logements relèvent du parc social, 60,5 % des ménages sont locataires, et le revenu médian s'établit à 19 160 € par an, l'un des plus bas de l'Essonne.
Il est brut, et le délai le relativise fortement : 19,1 jours pour louer, l'un des plus longs de l'Essonne. Un mois de vide par an ramène ce rendement autour de 8,4 %.
S'y ajoute un enjeu de parc : 72,6 % des logements datent de 1946-1990, héritage d'une ville nouvelle construite d'un bloc. C'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques, et sur un marché déjà lent, un logement mal classé reste bloqué longtemps. La rénovation protège le rendement bien mieux que l'optimisation du loyer.
Privilégiez la petite surface : un studio se loue 26,02 € le m² contre 16,07 € pour un trois-pièces, soit 62 % de plus. C'est le segment qui capte la demande étudiante et de jeunes actifs de l'agglomération.
Situez ensuite le bien : entre Canal 1 à 15,14 € le m² et Grand Bourg à 19,70 €, l'écart atteint 30 % sur 28 secteurs. Et tenez compte du revenu médian : la capacité à payer fixe la limite réelle du loyer bien avant le marché.
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