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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,89 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, tout en restant 17 % sous Nantes, à 16,76 €. Le revenu médian atteint 27 590 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération.
L'explication est structurelle : 71,2 % des ménages vertaviens sont propriétaires et seuls 28,3 % sont locataires, avec 7,4 % de logement social. Le loyer reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Oui, remarquablement. L'indice de fiabilité atteint 74 sur 100, l'un des quatre meilleurs de Loire-Atlantique. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc très faible.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 14,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse, et la commune s'est développée de façon homogène après 1990. Un parc cohérent et récent produit des biens réellement comparables, et le risque réglementaire énergétique y est quasi nul.
Partez de la moyenne communale sans grande réserve : entre la ZA Parc Industriel Vertonne à 13,31 € le m² et Chêne-Grassinière à 16,23 €, l'écart reste contenu à 22 % sur 8 secteurs.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et l'estimation individuelle prend le relais. Le rendement brut de 5,73 % est modeste : à Vertou, on achète de la sécurité locative et de la valorisation, pas du revenu immédiat.
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