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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,50 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et reste 19 % sous Nantes, à 16,76 €, dont elle est proche par le sud. Le revenu médian atteint 25 570 € par an.
Le profil est pavillonnaire, avec 70,5 % de propriétaires et 11,2 % de logement social. Le parc est particulièrement jeune : seuls 6,0 % des logements datent de 1946-1990.
Oui, plus qu'ailleurs. L'indice de fiabilité atteint 77 sur 100, le meilleur niveau de Loire-Atlantique dans notre corpus, à égalité avec Thouaré-sur-Loire.
La raison est structurelle : un parc récent et homogène fournit au modèle des biens réellement comparables. L'écart entre secteurs, 4 % seulement, le confirme. C'est l'une des rares communes où la moyenne affichée peut être appliquée presque telle quelle.
Partez de la moyenne communale et concentrez votre analyse sur le bien lui-même : surface, extérieur, stationnement. C'est là que se joue la différence, pas sur l'adresse.
Le marché est sain, avec 4,5 % de vacance, 15,0 jours pour louer et une rotation de 13,4 %. Faites valoir la qualité énergétique du parc : sur ce point, la commune est dans une situation nettement plus favorable que la moyenne de l'agglomération.
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