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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,96 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et 23 % sous Nantes, à 16,76 €, dont elle n'est éloignée que d'une dizaine de kilomètres. Le revenu médian atteint 26 560 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 63,4 % de propriétaires et 15,3 % de logement social. La commune a grandi récemment le long de la Loire, ce qui lui donne aujourd'hui un parc d'une jeunesse remarquable.
Trois chiffres. Seuls 4,9 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible de Loire-Atlantique ; la vacance n'est que de 1,9 %, le taux le plus bas du département ; et l'indice de fiabilité atteint 77 sur 100, un très bon niveau.
Ces trois données se tiennent : un parc jeune et homogène produit des biens comparables, donc une estimation précise, et se loue sans difficulté. L'écart entre secteurs n'atteint d'ailleurs que 2 %, de 12,87 € le m² à l'est à 13,19 € au centre.
Appliquez la moyenne communale sans complexe : peu de communes offrent un cadre aussi fiable, et le découpage par secteur n'apporte ici presque rien.
Faites valoir la qualité énergétique du parc auprès des candidats : c'est un argument concret sur les charges. Le rendement brut de 5,61 % est modeste, mais il s'accompagne d'un risque locatif et réglementaire parmi les plus faibles que nous observions.
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