ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,76 € le m², Nantes se situe 25 % au-dessus de la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €. C'est un écart classique entre une métropole et son département, et il place Nantes dans la moyenne des grandes villes françaises, loin derrière Bordeaux ou Lyon.
Ce qui distingue Nantes n'est pas son prix mais la santé de son marché. Avec seulement 6,1 % de logements vacants, la ville figure parmi les cinq grandes agglomérations les mieux occupées que nous mesurions. Un parc aussi bien occupé signale une demande solide et un stock de logements en bon état.
L'offre y est plus abondante qu'ailleurs. Nous avons relevé 3 142 annonces actives d'appartements à Nantes, davantage qu'à Toulouse ou à Lille, pour une population pourtant plus faible. Le délai de mise en location, 14,9 jours, est en conséquence plus confortable que dans la plupart des métropoles.
Pour un propriétaire, cette configuration a un mérite et un revers. Le mérite est qu'elle laisse le temps de comparer plusieurs dossiers de locataires plutôt que de prendre le premier candidat solvable. Le revers est que votre bien se trouve en concurrence directe avec beaucoup d'autres : la qualité des photos et la justesse du loyer comptent davantage qu'à Toulouse.
Appuyez-vous sur le secteur. La carte couvre 97 secteurs, de Mendès France à 12,39 € le m² jusqu'à Madeleine à 19,44 €, soit 57 % d'écart. C'est une amplitude plus resserrée que dans la plupart des métropoles, ce qui rend la moyenne nantaise plus fiable qu'ailleurs comme point de départ.
Tenez compte du parc social, qui représente 17,1 % des logements nantais. Un bailleur privé n'est pas seulement en concurrence avec l'appartement d'à côté : une offre sociale significative stabilise les loyers du privé vers le bas et limite les marges de revalorisation.
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