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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,46 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et reste 20 % sous Nantes, à 16,76 €, dont elle est pourtant limitrophe. Le revenu médian atteint 25 940 € par an.
C'est l'un des meilleurs rapports de la première couronne nantaise : la commune offre l'accès direct à l'agglomération sans l'écart de loyer. Le profil est résidentiel, avec 66,6 % de propriétaires et 11,2 % de logement social.
Oui. La vacance ne dépasse pas 2,2 %, le deuxième taux le plus bas de Loire-Atlantique, il ne faut que 14,0 jours pour louer et l'indicateur a progressé de 2,9 % sur douze mois. Le parc est pratiquement plein.
Avec 17 annonces actives pour 10 036 habitants, l'offre disponible reste mince. Pour un bailleur, c'est la configuration la plus sûre qui soit : un bien correctement présenté ne reste pas vide. Pour un locataire, elle impose de se décider vite.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 74 sur 100, un très bon niveau, puis ajustez : entre La Nobilière à 13,13 € le m² et L'Auneau-Le Buisson à 14,84 €, l'écart atteint 13 % sur 6 secteurs.
Faites valoir la jeunesse du parc, 19,1 % seulement des logements datant de 1946-1990. Le risque énergétique y est faible, ce qui est un argument concret sur les charges face à des candidats de plus en plus attentifs.
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