ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,17 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, tout en restant 15 % sous Nantes, à 16,76 €. Le revenu médian atteint 27 830 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération.
Le marché progresse bien : 4,7 % de hausse sur douze mois, et il faut 13,1 jours pour louer. Le profil est résidentiel, avec 59,3 % de propriétaires et 9,8 % de logement social seulement.
Une proportion élevée pour une commune de l'agglomération nantaise, où elle dépasse rarement 2 %. Elle ampute d'autant l'offre annuelle sur un marché locatif déjà étroit.
Sur une commune dotée d'un important parc d'activités et de sièges d'entreprises, cette proportion traduit probablement des logements de fonction ou des pieds-à-terre professionnels. Pour un bailleur qui loue à l'année, cela réduit la concurrence directe mais aussi le nombre de comparables disponibles.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 74 sur 100, l'un des meilleurs de Loire-Atlantique : entre Fleuriaye-Souchais à 13,34 € le m² et Madeleine à 16,12 €, l'écart reste contenu à 21 % sur 7 secteurs.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 19,9 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique faible. Avec 4,6 % de vacance et un rendement brut de 6,04 %, le marché est sain.
Estimez votre loyer dès maintenant
