ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et c'est le paradoxe de la commune. À 12,82 € le m², elle se situe 4 % sous la médiane de Loire-Atlantique et 24 % sous Nantes, à 16,76 €, alors que le revenu médian y atteint 29 660 € par an, le plus élevé de notre corpus en Loire-Atlantique.
L'explication est typologique : 66,9 % des ménages sont propriétaires et le parc est essentiellement composé de maisons sur terrain. Le loyer reflète la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 74 sur 100, un très bon niveau, et le parc l'explique : seuls 8,1 % des logements datent de 1946-1990, la quatrième proportion la plus faible de Loire-Atlantique.
Un parc récent et homogène donne au modèle des biens réellement comparables. L'écart entre secteurs, 1 % seulement, confirme cette uniformité : à Sautron, la valeur d'un bien se joue sur ses caractéristiques propres, jamais sur son adresse.
Appliquez la moyenne communale comme base, puis ajustez sur la surface, le terrain et les prestations. C'est la seule variable qui compte ici.
Le marché est sain, avec 4,8 % de vacance, 14,5 jours pour louer et 18 annonces actives. Le rendement brut de 5,26 % est modeste, mais le risque énergétique est faible et le locataire type très solvable.
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