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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,15 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et 22 % sous Nantes, à 16,76 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles de l'agglomération nantaise.
Le profil est largement en accession, avec 65,5 % de propriétaires et 17,5 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 26 annonces actives pour 23 537 habitants.
Oui, mieux que presque partout ailleurs. L'indice de fiabilité atteint 76 sur 100, le troisième de Loire-Atlantique et l'un des meilleurs de France, alors que le marché locatif y est peu fourni.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 27,0 % des logements datent de 1946-1990, et la commune s'est développée de façon homogène. L'écart entre secteurs n'atteint d'ailleurs que 6 % sur 8 secteurs, le plus faible de ce lot. Quand les biens sont réellement comparables, le modèle ne se trompe presque pas.
Partez de la moyenne communale sans réserve : c'est l'un des rares cas où elle constitue une référence à part entière, et l'adresse ne départage strictement rien.
Concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage. Avec 4,0 % de vacance, 15,1 jours pour louer et un rendement brut de 5,88 %, le marché est sain et le risque de vacance faible.
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