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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,77 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de Loire-Atlantique, à 13,41 €, et 24 % sous Nantes, à 16,76 €. Le revenu médian atteint 23 370 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 70,2 % de propriétaires et 11,3 % de logement social. Le Pellerin occupe la rive sud de la Loire, en aval de Nantes, un secteur moins directement connecté à l'agglomération.
8,1 % des logements sont vides, le taux le plus élevé de notre corpus dans le département, loin devant Nantes à 6,1 %. La rotation est pourtant correcte, à 13,9 %, et il faut 17,6 jours pour louer.
Cette vacance tient au parc ancien du bourg, partiellement hors marché et en attente de travaux, plutôt qu'à un déficit de demande. Ce qui est réellement proposé à la location, avec 8 annonces actives, trouve preneur en moins de trois semaines.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien : sur cette commune, c'est ce qui sépare un logement qui se loue d'un logement qui reste durablement vide.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 72 sur 100, un bon niveau, qui rend la moyenne communale utilisable : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Le parc est jeune, 20,8 % des logements datant de 1946-1990.
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