ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,72 € le m², Angers dépasse de 18 % la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €. C'est l'un des écarts les plus modérés que nous observons entre une métropole et son département, signe d'un territoire où les communes périphériques suivent le rythme de la ville-centre.
Le marché angevin se situe légèrement au-dessus de la médiane nationale, pour un rendement brut de 6,36 %. C'est un profil équilibré, sans la tension de Rennes ni la décote de Saint-Étienne.
C'est l'un des plus sains de notre panel. Seuls 6,0 % des logements angevins sont vacants, l'un des trois taux les plus bas des grandes villes que nous suivons. Un parc aussi bien occupé traduit à la fois une demande soutenue et un stock de logements globalement en bon état.
Deux tiers des ménages angevins sont locataires et un sur cinq a emménagé depuis moins de deux ans. La ville combine donc profondeur de marché et renouvellement rapide, ce qui limite le risque de vacance pour un bailleur. Le revers est une concurrence dense : votre bien se compare en permanence à des dizaines d'autres.
Angers fait partie des villes où la moyenne est utilisable. Entre Haarlem à 12,50 € le m² et Dauversière à 18,79 €, l'écart n'atteint que 50 % sur 67 secteurs, une amplitude contenue pour une ville de cette taille.
Tenez compte du parc social, 24,3 % des logements, soit près d'un quart. Cette proportion importante absorbe une part de la demande et pèse sur les loyers privés dans les quartiers concernés. Ailleurs, notamment sur les petites surfaces où un studio se loue 22,96 € le m², la tension reste entière.
Estimez votre loyer dès maintenant
