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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le loyer reste modéré : 14,69 € le m², soit 7 % sous Toulon, à 15,88 €. Mais le prix d'achat atteint 4 042 € le m², ce qui ramène le rendement brut à 4,36 %.
Tanneron est un village du massif boisé qui domine Mandelieu, à la limite du Var et des Alpes-Maritimes. Le profil est résidentiel, avec 75,0 % de propriétaires, 2,9 % de logement social et 9,1 % de résidences secondaires.
C'est un taux très élevé, alors que la commune ne compte que 2 annonces actives pour 1 723 habitants et qu'il faut 21,0 jours pour louer, un délai long.
L'explication tient à la nature du territoire : un habitat très dispersé dans le massif, avec des biens isolés, d'accès difficile et souvent anciens, qui sortent durablement du marché locatif. L'indicateur a d'ailleurs reculé de 0,5 % sur douze mois.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100 et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. L'accès et l'isolement font ici une part majeure de la valeur.
Intégrez la vacance au calcul : le rendement brut de 4,36 % retombe autour de 3,6 % avec deux mois de vide par an. Faites diagnostiquer l'énergie, 44,2 % du parc datant de 1946-1990.
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