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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard de son département. À 18,75 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et 21 % sous Cannes, à 23,77 €, dont elle n'est éloignée que de quelques kilomètres.
Pégomas appartient à l'arrière-pays cannois, sur la Siagne. Le profil est résidentiel, avec 64,8 % de propriétaires et seulement 3,6 % de logement social, pour un revenu médian de 25 540 € par an.
Il progresse vite : 3,0 % de hausse sur douze mois et 13,9 jours seulement pour louer. Mais l'offre est minime, 11 annonces actives pour 8 142 habitants, et la vacance atteint 6,6 %.
Cette vacance relativement élevée sur un marché aussi rapide traduit un stock ancien partiellement hors marché plutôt qu'un déficit de demande. Ce qui est réellement proposé à la location trouve preneur en deux semaines.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 65 sur 100, puis ajustez modestement : le découpage ne montre que 7 % d'écart sur 2 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie, 36,0 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée. Le rendement brut de 5,78 % est correct pour les Alpes-Maritimes, où la plupart des communes littorales descendent bien plus bas.
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