Loyer au Cannet : 20,62 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen au Cannet est de 20,62 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 18,80 € et 22,63 € le m².

16,47

Minimum

18,80

20,62

Loyer moyen

22,63

25,87

Maximum

Les plus chers

Sainte-Catherine22,20 €/m²
Aubanel21,48 €/m²
Dolce Farniente21,26 €/m²

Les plus abordables

Mimosas18,59 €/m²
Blanchisserie18,62 €/m²
Hauts de Saint-Jean-Hauts de l'Aubarede18,62 €/m²

17,5

jours pour trouver un locataire

163

appartements à louer en ce moment

6,05 %

de rendement locatif brut

4 088 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie au Cannet

Loyer selon la taille du logement au Cannet

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé733 €26,95 €/m²18 annonces	Meublé831 €32,54 €/m²40 annonces	Écart meublé+20,7 %
2 pièces	Non meublé954 €22,05 €/m²30 annonces	Meublé1 150 €28,35 €/m²33 annonces	Écart meublé+28,6 %
3 pièces	Non meublé1 485 €21,21 €/m²16 annonces	Meublé1 513 €22,39 €/m²15 annonces	Écart meublé+5,6 %
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

20,62 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

de +5,6 % à +28,6 % selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans au Cannet

Le loyer moyen au m² au Cannet s'établit aujourd'hui à 20,62 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,1 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite au Cannet ?

Il y a 40 191 habitants au Cannet, 40,2 % des 26 566 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

40,2 %

locataires

57,4 %

propriétaires

2,4 %

logés gratuitement

locataires · 8 248

propriétaires · 11 791

logés gratuitement · 490

de logements vacants

6,4 %

de logement social

5,1 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

11,8 %

de revenu médian par an

22 250 €

L'âge des immeubles au Cannet

80,9 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19192,2 %384 logements
1919-19453,4 %595 logements
1946-197032,0 %5 573 logements
1971-199048,9 %8 506 logements
1991-20059,1 %1 591 logements
2006-20194,4 %759 logements

6,4 % des logements sont vacants au Cannet, 5,1 % relèvent du logement social et 11,8 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 22 250 € par an.

Quartier par quartier

Loyer par quartier au Cannet

La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.

Moulieres27,26 €12 annonceséchantillon faible
Sainte Catherine26,36 €18 annonceséchantillon faible
Aubanel26,03 €15 annonceséchantillon faible
Vieux Cannet25,94 €16 annonceséchantillon faible
Maurice Jeanpierre24,21 €12 annonceséchantillon faible

Synthèse par quartier.

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Loyer de référence et encadrement des loyers au Cannet

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Le Cannet n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer au Cannet

Quel est le loyer moyen au Cannet ?

Au Cannet, le loyer moyen du parc privé s'établit à 20,62 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 18,80 € et 22,63 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté au Cannet ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² au Cannet a augmenté de 2,1 %. Il y a un an, il s'établissait à 20,19 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 au Cannet ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 954 € par mois hors charges au Cannet, soit 22,05 € le m². En meublé, comptez 1 150 €. Ces montants sont calculés sur 30 annonces de deux-pièces vides et 33 annonces meublées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

Au Cannet, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé va de +5,6 % à +28,6 % selon la typologie. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer au Cannet ?

Environ 6,05 % brut, en rapportant le loyer moyen (20,62 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (4 088 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,9 % à 7,5 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement au Cannet ?

Yanport estime à 17,5 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché au Cannet. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 84/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 58/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées au Cannet : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Le Cannet

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Le Cannet est-elle chère pour se loger ?

À 20,62 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, tout en restant 13 % sous Cannes, à 23,77 €, sa voisine immédiate. Le rendement brut atteint 6,05 %.

Le profil est plus résidentiel que celui de Cannes : 16,3 % de résidences secondaires contre 44,6 %, et 57,4 % de propriétaires. Le Cannet fonctionne davantage comme une ville de résidents que comme une station.

Quel est le principal enjeu du parc cannettan ?

Son âge, et il est extrême. 80,9 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de tous les Alpes-Maritimes que nous suivons, loin devant Carros à 72,5 % et Cagnes-sur-Mer à 71,9 %.

Quatre logements sur cinq relèvent donc de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques. Dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, la performance du logement se lit directement sur la facture du locataire. Sur un marché où il faut déjà 17,5 jours pour louer, un mauvais classement bloque le bien.

Notre conseil pour fixer un loyer au Cannet

Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant : c'est ici la condition de la louabilité, très loin devant le quartier.

Le studio est le segment le plus tendu : 26,95 € le m² contre 21,21 € pour un trois-pièces, soit 27 % de plus. Situez ensuite le bien : Moulières mène à 27,26 € le m² et Maurice Jeanpierre ferme à 24,21 €, un écart de 13 % seulement. La commune est homogène.

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