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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 23,77 € le m², la commune dépasse de 25 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, pour un rendement brut de 4,85 % seulement. Le revenu médian, 21 210 € par an, est pourtant modeste.
Ce décalage s'explique par un chiffre : 44,6 % du parc cannois est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels. Près d'un logement sur deux n'est pas une résidence principale, et ce sont ces biens qui fixent la valeur du marché.
Les chiffres le disent sans ambiguïté. La vacance ne dépasse pas 2,8 %, le taux le plus bas de tous les Alpes-Maritimes que nous suivons : le parc annuel est saturé. Et pourtant il faut 20,4 jours pour louer.
Ces deux faits se complètent : il n'y a presque rien de disponible, et le peu qui l'est met du temps à trouver son locataire parce que le produit ne correspond pas toujours à la demande permanente. Avec 8,7 % de logement social seulement, il n'existe aucune soupape pour les actifs cannois.
Si vous louez à l'année, votre argument est la rareté : sur un marché où le saisonnier domine, un bail classique répond à une demande locale de salariés durablement sous-servie, et il sécurise votre revenu sur douze mois plutôt que sur trois.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, car le parc mêle biens de villégiature et logements ordinaires. Situez le bien par quartier : Moure Rouge mène à 36,47 € le m² et la Gare ferme à 32,54 €. Le studio, à 31,47 € le m², porte l'essentiel de la rentabilité.
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