ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, modérément. À 20,49 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, mais reste 14 % sous Cannes, à 23,77 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 27 840 € par an.
Mouans-Sartoux est une commune de l'arrière-pays cannois, pas du littoral : les résidences secondaires n'y représentent que 7,9 % du parc, une proportion basse pour le département. Le marché y est d'abord résidentiel.
8,9 % des logements sont vides, un taux notable pour une commune aussi recherchée, alors qu'il ne faut que 16,3 jours pour louer. Les deux chiffres semblent se contredire.
Ils ne se contredisent pas : la vacance recensée inclut des biens durablement hors marché, souvent anciens ou en attente de travaux, tandis que les biens réellement proposés partent vite. Avec seulement 12 annonces actives, c'est la disponibilité effective qui compte, et elle est faible.
Faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100 et l'écart entre secteurs atteint 25 %, des Indes-les Groulles à 19,08 € le m² jusqu'aux Aspres Plan Sarrain à 23,89 €.
Privilégiez la location à l'année : avec 66,7 % de propriétaires et un parc peu tourné vers le tourisme, la demande permanente est le vrai marché. L'indicateur a progressé de 2,2 % sur douze mois, un rythme régulier.
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