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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,27 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et très loin de Cannes, à 23,77 €, ou d'Antibes, à 22,54 €. Le rendement brut atteint 7,25 %.
Grasse est la ville de l'arrière-pays qui échappe le mieux à la logique littorale : 12,8 % de résidences secondaires seulement, contre 34,1 % à Antibes et 44,6 % à Cannes. Son marché annuel est bien plus complet.
Modérément. Il faut 19,2 jours pour louer, un délai long, et la vacance atteint 7,7 %, un niveau élevé pour les Alpes-Maritimes. L'indicateur a pourtant progressé de 4,6 % sur douze mois.
Notre lecture est celle d'un marché en rattrapage sur un parc hétérogène. La vieille ville, dense et ancienne, et les quartiers résidentiels de coteau n'ont ni le même bâti ni la même clientèle. 56,6 % des logements datent de 1946-1990, et c'est dans cette génération que se concentre l'essentiel de la vacance longue.
Situez précisément le bien : Roquevignon-La Marbrière mène à 23,75 € le m² et Centre Ville Nord ferme à 18,15 €, soit 31 % d'écart entre quartiers. Les secteurs sont plus resserrés, à 20 % d'écart sur 17 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : sur un marché lent et un parc marqué, c'est le premier critère de louabilité. Deux typologies sont documentées, le deux-pièces à 18,46 € le m² et le trois-pièces à 17,58 €, un écart de 5 % seulement qui rend le grand logement intéressant ici.
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