Loyer à Spéracèdes : 16,20 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Spéracèdes est de 16,20 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 14,80 € et 17,74 € le m².

13,01

Minimum

14,80

16,20

Loyer moyen

17,74

20,22

Maximum

16,8

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,08 %

de rendement locatif brut

3 199 €

par m² à l'achat

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Loyers moyens par typologie à Spéracèdes

Loyer selon la taille du logement à Spéracèdes

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

16,20 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Spéracèdes

Le loyer moyen au m² à Spéracèdes s'établit aujourd'hui à 16,20 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,6 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Spéracèdes ?

Il y a 1 180 habitants à Spéracèdes, 20,9 % des 816 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

20,9 %

locataires

77,4 %

propriétaires

1,8 %

logés gratuitement

locataires · 107

propriétaires · 397

logés gratuitement · 9

de logements vacants

10,5 %

de logement social

0,1 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

7,0 %

de revenu médian par an

27 400 €

L'âge des immeubles à Spéracèdes

37,5 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 191920,8 %15 logements
1919-194515,3 %11 logements
1946-197012,5 %9 logements
1971-199025,0 %18 logements
1991-200515,3 %11 logements
2006-201911,1 %8 logements

10,5 % des logements sont vacants à Spéracèdes, 0,1 % relèvent du logement social et 7,0 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 27 400 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Spéracèdes

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Spéracèdes n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Spéracèdes

Quel est le loyer moyen à Spéracèdes ?

À Spéracèdes, le loyer moyen du parc privé s'établit à 16,20 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 14,80 € et 17,74 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Spéracèdes ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Spéracèdes a augmenté de 2,6 %. Il y a un an, il s'établissait à 15,80 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Spéracèdes ?

Environ 6,08 % brut, en rapportant le loyer moyen (16,20 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 199 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,0 % à 7,4 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Spéracèdes ?

Yanport estime à 16,8 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Spéracèdes. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 62/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 59/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Spéracèdes

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Spéracèdes est-elle chère pour se loger ?

Non. À 16,20 € le m², la commune affiche 15 % de moins que la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et 32 % de moins que Cannes, à 23,77 €. Le revenu médian atteint 27 400 € par an.

Spéracèdes est un village du pays de Grasse, en balcon sur la plaine. Un chiffre le caractérise : 26,6 % du parc est constitué de résidences secondaires, et le logement social y est quasi absent, à 0,1 %.

Pourquoi la vacance atteint-elle 10,5 % ici ?

C'est le quatrième taux le plus élevé des Alpes-Maritimes, alors qu'il ne faut que 16,8 jours pour louer et que la commune ne compte que 2 annonces actives pour 1 180 habitants.

Cette vacance tient au bâti ancien du village et à l'isolement de certains biens, pas à un déficit de demande. Avec une rotation de 7,0 % seulement, le parc ne circule presque pas : ce qui reste vide l'est pour des raisons d'état ou d'accès.

Notre conseil pour fixer un loyer à Spéracèdes

Faites impérativement estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100 et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.

Faites diagnostiquer l'énergie, 37,5 % du parc datant de 1946-1990. Si vous louez à l'année, votre argument est la rareté : plus d'un quart du parc est déjà retiré du marché annuel.

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