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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,39 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane des Landes, à 13,42 €, et 8 % sous Dax, à 14,59 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 21 930 € par an.
Le profil est équilibré, avec 55,8 % de propriétaires, 42,2 % de locataires et 9,5 % de logement social. S'y ajoutent 9,9 % de résidences secondaires, liées à l'activité thermale du bassin dacquois.
Oui, pour le département : 57 annonces actives pour 14 112 habitants, un volume important, avec une rotation de 15,2 %, l'une des plus fortes des Landes, et 4,4 % de vacance seulement.
Mais il faut 19,2 jours pour louer, un délai relativement long. C'est la marque d'un marché fourni où le candidat locataire dispose d'un vrai choix : le rendement brut de 6,45 % retombe autour de 5,9 % avec un mois de vide par an.
Positionnez-vous au niveau du marché, pas au-dessus : avec une offre aussi fournie, trois semaines de vacance coûtent plus que l'écart de loyer espéré.
Situez le bien par secteur : entre Écarts Nord à 12,20 € le m² et Lac-La Pince à 14,14 €, l'écart atteint 16 %. Le parc est jeune, 24,3 % des logements datant de 1946-1990.
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