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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,59 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane des Landes, à 13,42 €. Le rendement brut atteint 7,15 %, un bon niveau, porté par un prix d'achat de 2 450 € le m².
Dax est la première station thermale de France, et cela structure entièrement son marché : 17,6 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, et 58,7 % des ménages sont locataires.
22,4 jours en moyenne, le délai le plus long de toutes les Landes que nous suivons, avec 9,9 % de vacance. Ces deux chiffres coexistent pourtant avec 250 annonces actives pour 21 711 habitants, un volume considérable à cette échelle.
C'est précisément l'abondance de l'offre qui allonge le délai. Le parc thermal, conçu pour des séjours de cure de trois semaines, se prête mal à la location classique à l'année, et une partie des logements disponibles n'est pas adaptée à la demande permanente. Pour un bailleur à l'année, c'est un marché d'acheteurs où le locataire compare.
Différenciez-vous par le bien, pas par le prix. Sur un marché où le candidat compare deux cent cinquante annonces et dispose de trois semaines, la qualité du logement et son diagnostic énergétique pèsent bien plus lourd que le montant.
Le marché est bien documenté : trois typologies exploitables, du studio à 17,87 € le m² au trois-pièces à 11,89 €, soit 50 % d'écart. Faites diagnostiquer l'énergie, 55,8 % du parc datant de 1946-1990.
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