ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 44,37 € le m², il dépasse de 14 % la médiane parisienne, à 38,90 €, mais ce sont trois autres chiffres qui le distinguent : un revenu médian de 45 380 € par an, le plus élevé de Paris, un parc social réduit à 0,9 % des logements, la proportion la plus basse de la capitale, et un prix d'achat de 13 219 € le m².
Le rendement brut n'atteint que 4,03 %, l'un des deux plus faibles de Paris. Le 7e est un actif patrimonial avant d'être un produit locatif, et cela change entièrement la façon de le lire.
C'est la proportion la plus élevée de Paris et de loin : près d'un logement sur quatre n'est pas une résidence principale. S'y ajoutent 8,8 % de vacance, ce qui porte à un tiers la part du parc non occupée à l'année.
Cette configuration explique l'indice de fiabilité, 50 sur 100, l'un des plus bas de la capitale. Entre pieds-à-terre, appartements de famille peu loués et biens d'exception, le 7e n'a pas de marché locatif standard. Le chiffre affiché décrit une moyenne statistique, pas un loyer que vous retrouverez sur le terrain.
Faites estimer le bien individuellement, sans exception, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, y compris ici.
Situez ensuite le bien : Saint-Thomas d'Aquin mène à 55,17 € le m² et les Invalides ferment à 46,30 €. Notez enfin la structure atypique des typologies documentées : le studio à 48,97 € le m² et le deux-pièces à 47,98 € se tiennent en un euro, quand le cinq-pièces tombe à 41,54 €. Le grand logement se brade peu ici.
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